近日，中国铁建在上海证券交易所连续发行秀松高速公路、横琴铁建大厦、济阳黄河大桥和德商高速公路四单持有型不动产ABS，发行规模共计45.33亿元。此次发行标志着中国铁建成功打通了产权和收益权两大类资产的盘活渠道，构建了长期资产的市场化盘活机制，是央企积极参与多层次REITs市场建设，开辟资产盘活新路径的又一重要实践。

2025年12月，中共中央政治局会议强调“做优增量、盘活存量，因地制宜发展新质生产力”。今年以来，中国铁建深入贯彻精细化管理要求，积极推进持有型不动产ABS产品的研究工作。所属资本集团资产公司联合中铁十五局、铁建投资、昆仑投资及专业机构，通过扎实开展现场尽调，严把资产准入关，科学制定发行方案，明确分工有序推进，最终圆满实现了3个特许经营权类资产和1个产权类资产的成功发行。

持有型不动产ABS作为连接不动产市场与资本市场的金融桥梁，是金融资产运营管理的有效手段，为企业提供了资产处置之外的优质盘活方式，为市场投资者创造了参与资产运营、分享资产收益的全新途径。有效缓解了长期限资产流动性不足的行业难题，疏通了资产盘活过程中的堵点，使产品在更好服务企业发展的同时，也更加贴合投资端的实际需求。

“央企资产证券化+主动管理”这一特色模式，融合了央企稳健的运营能力与优质存量资产，实现了存量整合与增量扩募的有机统一。中国铁建在资产筛选、估值、产品定价及收益分配等环节，与投资方充分沟通，不设置增信措施，强化产品的权益属性；加强信息披露与运营管理，致力于实现发行方与投资者的共赢。系列产品的连续发行，将进一步强化资产运营能力，释放存量资产潜在价值，提高金融市场与实体资产之间的连通效能。

未来，中国铁建将持续深耕持有型不动产ABS市场，发挥行业标杆的引领作用和产业生态的共建功能，进一步提升产业金融创新能力，健全存量资产盘活机制，为行业提供可复制、可推广的央企实践样本，助力我国基础设施建设实现更高质量的发展。

来源：中国铁道建筑报